Compra de viviendas
¿Puedo comprar una vivienda?
Con tasas de interés
bajas, muchos arrendatarios descubren que el pago mensual de una vivienda es
similar a lo que están pagando actualmente por el alquiler, o incluso menos. Sin
embargo, muchas personas siguen sin comprar una vivienda porque se sienten
intimidados por todo el proceso. En este folleto respondemos tres de las
preguntas más frecuentes que se formulan las personas cuando están pensando en
comprar su primera vivienda:
- ¿Cuál es el precio de una vivienda que puedo pagar?
- ¿Cuánto costará?
- ¿Puedo calificar para un préstamo?
Nuestro objetivo es ayudarlo a tener más confianza y a estar preparado para comprar una casa, si tal es la opción correcta para su situación particular.
¿Cuánto puedo pagar?
Por regla general, usted puede pagar el precio de una vivienda equivalente al
doble o triple de sus ingresos anuales. De manera que si usted gana $50.000 al
año, usted podrá comprar una vivienda de $100.000 -- $150.000, estamos hablando
de una regla en términos muy generales. ¡Lo último que usted desea al hacer la
compra es estirar su presupuesto de tal manera que no pueda comprar
absolutamente nada excepto su casa!
Los prestamistas analizarán su endeudamiento y su relación de ingresos contra
pago de vivienda para determinar cuánto consideran que usted puede pagar.
¿Cuánto gana usted en realidad?
Antes de poder calcular su endeudamiento y relación de ingresos contra vivienda,
usted debe tener en claro cuánto gana, en relación a su ingreso bruto mensual.
El ingreso bruto mensual es el ingreso antes de la deducción de impuestos. Si
recibe un sueldo anual, entonces considere ese monto antes de deducir los
impuestos, primas de seguro de salud o planes de jubilación. Divídalo por 12 y
obtendrá su ingreso mensual.
Si le pagan por hora o por semana, considere su sueldo por hora y multiplíquelo
por la cantidad de horas básicas (o regulares) que usted trabaja cada semana.
Luego multiplíquelo por 52 (la cantidad de semanas en un año) para obtener una
cifra anual. Divídalo por doce (la cantidad de meses en un año) para obtener su
ingreso mensual.
Supongamos que usted gana $20/hora y normalmente trabaja 25 horas a la semana,
entonces multiplique 20 por 25 =500 para obtener una cifra semanal. Luego
multiplique 500 x 52 =26.000 para obtener una cifra anual. Luego divida 26.000
por doce para obtener un ingreso mensual de $2166.
Al calcular su ingreso, un prestamista debe permitirle incluir:
- Manutención infantil o pensión alimenticia, generalmente si tiene una duración de al menos otros 3 -5 años
- Ingresos de jubilación, incluyendo beneficios de seguridad social o una pensión siempre y cuando tengan continuidad.
Si tiene ingresos por alguna actividad comercial paralela o si es empleado autónomo, necesitará un prestamista que tenga programas para autónomos. Si recibe bonificaciones o pagos por horas extra, generalmente el prestamista necesitará documentar que los pagos sean regulares y tengan probabilidades de continuidad.
